👀AVM Pazarı

AVM Sektörü

Akasya AVM’nin içinde bulunduğu İstanbul’da toplam 5.152.116 metrekare kiralanabilir Alana sahip 134 AVM mevcutken, 9 tanesi ise yapım aşamasındadır. Türkiye genelinde toplamda 453 AVM bulunurken toplam kiralanabilir alan ise 13.969.368 metrekaredir. 2021 yılının ikinci yarısında Türkiye genelinde toplam 11 AVM açıldı. Türkiye’de perakende yoğunluğu 100 kişi başına 167 metrekare iken İstanbul’da bu rakam 333 metrekare düzeyindedir. Akasya AVM hinterlandında yakın zamanda rekabet artmış olsa da gerek stratejik lokasyonu, gerek mağaza karması ile Akasya AVM rakiplerinden ayrışmakta ve Anadolu yakasının en iyi AVM’si olma iddiasını sürdürmektedir.

Akasya Projesi

Akasya Projesi, Acıbadem’de 121.000 m²’lik bir arazi üzerinde gerçekleştirilmiştir. 1.371 satılabilir ünite ve 80.484 m² kiralanabilir alana sahip AVM’den oluşan projede; Koru, Göl ve Kent olmak üzere üç etap yer alır. Koru ve Göl Etapları 2012 yılında yerleşime açılmış, Kent Etabının teslimleri de tamamlanmıştır. Kent Etabında konumlanan Akasya Alışveriş Merkezi 6 Mart 2014 tarihinde faaliyete geçmiştir. Akasya, keyifli alışveriş deneyimi, zengin sosyal yaşam seçenekleri, doğayla iç içe olmayı sağlayan göllerin enerjisiyle bütünleşmiş yeşil alanları, açık havanın tadını çıkarmak için tasarlanmış birçok keyifli meydanı ve ulaşım kolaylığı ile hem Anadolu yakasının, hem de İstanbul’un en önemli projelerinden biridir. Açılışından itibaren, Akasya dünya çapında gerçekleştirilen en prestijli uluslararası yarışmalarda toplam 98 ödüle layık bulunmuştur. 2015 yılında alınan ICSC European Shopping Centre Awards’tan alınan New Developments: Large Category ödülü dikkat çekmiştir. Akasya Projesi, havuz ve bahçe sulamalarında gri suların kullanılması, yağmur sularının değerlendirilmesi, kat bahçelerinin tasarlanması, enerji verimliliği yüksek HVAC sistemleri kullanımı ve aydınlatma otomasyonları ile elde ettiği enerji verimliliği sayesinde BREEAM Sertifikası almıştır. Akasya 2018 yılında, dünya genelinde 25 ülkede benimsenen bina çevresel değerlendirme sistemi olan BREEAM (Building Research EstablishmentEnvironmental Assessment Method) sertifikasında (Excellent) seviyesinde tescillenmiştir. 2020 yılında ise BREEAM In Use - International Part 2 (Yapı Yönetimi) kısmı için de “Excellent” derecesini almıştır.

Akasyada Sanat

Akasya’da 10 Haziran 2016’da kapılarını açan Akasya Kültür Sanat - AKS, İstanbul’un kültür sanat sahnesinde, sanatın farklı disiplinlerine yönelik programlarıyla İstanbul Anadolu yakasının en yeni ve keyifli adreslerinden biri olarak yerini almıştır. Yıl boyunca düzenli olarak devam eden programları ile kapalı gişe oynayan tiyatrolar, akustik dinletilerin yanı sıra çağdaş sanat sergilerine, dinletilere ve söyleşilere ev sahipliği yapmıştır. Ziyaretçilerine keyifli bir alışveriş deneyiminin yanı sıra zengin sosyal yaşam seçenekleri sunan Akasya Alışveriş Merkezi’nin kültür ve sanat dünyasına katkısı ödüller ile de taçlandırılmıştır. Türkiye’nin önde gelen tiyatro oyunları ve birçok dinletiye ev sahipliği yapan Akasya Kültür Sanat, Direklerarası Seyircileri İstanbul ödüllerinde “Yeni Mekanlar Ödülü”nün ve International Business Awards’ta “Yılın En İyi Ürün ve Hizmeti” kategorisinde Altın Stevie Ödülü’nün sahibi olmuştur.

2021'de Akasya

2021 yılı Akasya AVM özelinde ciroda %81’ler, ziyaretçi sayısında ise %15’ler mertebesinde bir artışa sahne olmuştur. Akasya AVM bu zor dönemde dahi uzun yıllardır devam eden %95 mertebesindeki doluluk oranlarını korumayı ve birçok yeni kiralama yapmayı da başarmıştır. Akasya AVM tarafında devam eden mağaza büyümeleri neticesinde doluluk oranları daha da artacaktır. Bu doğrultuda, yüksek doluluk oranlarını koruyarak, AVM içinde konumlanan yeni deneyim ve çekim merkezleriyle rakiplerinden ayrışmaya devam etmek temel amaç olmuştur.

Gelecek dönemde yaşam alanı konsepti sunan ve çeşitli alternatifler ekleyerek markalı bir yaşam ortamı yaratan alışveriş merkezlerinin, ziyaretçilerinin aidiyet ve bağlılık duygularını güçlendirmesi beklenmektedir. Bu doğrultuda alışveriş merkezi yatırımcıları da, mülklerine sinerji katabilecek ve ciro kabiliyeti yüksek perakendecileri tercih ediyor. Yeni geleceğin öncüsü olan Akasya AVM de deneyim ve eğlence faktörünü artıracak yeni konseptleri ziyaretçileri ile buluşturmaya devam etmektedir. Akasya AVM 2021 yılında da kiracı karmasını günümüz dinamiklerinin ötesine taşımak amacıyla kendini yenilemiştir. Öte yandan devam eden yeni kiralama ve mevcut kiracıların relokasyon çalışmaları neticesinde Akasya AVM’nin doluluk oranının %97-98 gibi tarihi yüksek seviyelerde olması beklenmektedir.

Öte yandan ziyaretçileri için deneysel alışveriş fırsatları yaratan ve dijitalleşmeye entegre olabilen perakendecilerin pazardaki konumlarını güçlendirmeleri bekleniyor. Akasya AVM de önümüzdeki dönemi planlarken dijitalleşme kapsamında yeni teknolojiler ve fırsatları dikkatle inceleyip özellikle girişim ekosistemiyle iç içe birçok proje gerçekleştirmektedir. Akasya AVM müşterilerinin alışveriş deneyimlerini iyileştirmek amacıyla birçok start-up ile işbirliği ve demolar yapmaktadır.

Pandemiye ragmen Alışveriş Merkezleri talep gören gayrimenkul yatırım enstrümanlarından biri olarak pazarda yerini korumaya devam etmiştir. Gerçekleşen işlemlerdeki kayda değer yükselişin ana belirleyicisi iyi lokasyon, fiyat avantajı ve sürdürülebilir getiri olarak sıralanabilir. İstanbul Anadolu yakasının seçkin semtlerinden ve konumu itibariyle İstanbul’un en merkezi noktalarından biri olan Acıbadem’in kalbinde yer alan Akasya, sahip olduğu yüksek standartları ulaşım kolaylığıyla birleştiriyor. Doğrudan metro ve metrobüs bağlantısı bulunan Akasya Acıbadem’in ayrıca hem ana yollara hem de köprülere doğrudan erişimi bulunmaktadır. Stratejik lokasyonunu marka karması ile de birleştiren Akasya, Anadolu Yakası’nın en çok tercih edilen AVM’si sıfatını fazlasıyla haketmektedir.

Öte yandan ziyaretçiler alışveriş imkanı dışında 'yaşam merkezi’ konsepti sunan alışveriş merkezlerini daha çok tercih etmeye devam etmiştir. Perakendeciler ise çeşitli markalarla işbirlikleri yaparak pazarda markalarını yeniden konumlandırmaya yoğunlaşmıştır. Akasya, keyifli alışveriş deneyimi, zengin sosyal yaşam seçenekleri, doğayla iç içe olmayı sağlayan göllerin enerjisiyle bütünleşmiş yeşil alanları, açık havanın tadını çıkarmak için tasarlanmış birçok keyifli meydanı ve ulaşım kolaylığı ile hem Anadolu yakasının, hem de İstanbul’un en önemli projelerinden biridir.

Perakende destinasyonlarında ziyaretçi sayısını arttırmak için güzellik ve bakım merkezleri, kreşler, resim ve sanat kursları, ortak çalışma alanları ve spor tesisleri gibi çeşitli hizmetler barındıran konseptler yükseliş trendindedir. Sanat : Akasya’da 10 Haziran 2016’da kapılarını açan Akasya Kültür Sanat - AKS, İstanbul’un kültür sanat sahnesinde, sanatın farklı disiplinlerine yönelik programlarıyla İstanbul Anadolu yakasının en yeni ve keyifli adreslerinden biri olarak yerini almıştır. Çocuk Alanları : Tüm çocukların eğlenirken öğrenebilecekleri bir dünyası olması amacıyla kurulan ve bugün 20 ülke ile 27 şehirde faaliyet gösteren Çocuklar Ülkesi KidZania, İstanbul’da Akasya’da bulunmaktadır. Ortak Çalışma Alanları : Worqcompany, verimli ve kârlı bir işletmenin ihtiyaç duyduğu temel servisleri paylaşım ekonomisine dayalı bir platformda kullanıma sunmaktadır. Spor Tesisi : Shaba Life Club

Akasya AVM pandemiye rağmen yüksek doluluk ve tahsilat oranları ile sektörde ön plana çıkmaya devam etmiştir.

Akasya’da 2021 yılında 246.358.653 TL kira geliri elde edilmiştir. Ayrıca %95 gibi bir yüksek doluluk oranı ve ziyaretçi sayısında AYD ortalamasının üzerindeki artış Akasya’nın güçlü müşteri bağlılığını göstermektedir.

Last updated